商业地产(商场)项目前期顾问调查(调查问卷+报告) 一、区域市场分析 1、区位情况及经济情况 2、房地产投资情况 3、区域发展及规划 4、区域主要商业项目 5、商业项目信息 6、区域内主要商业项目供给分析 7、区域市场商业项目水平 8、区域市场零售特征(百货、大卖场、底商、购物中心、专业市场) 9、区域市场未来供给项目分析 10、区域零售业经营分析 11、区域商业结构分析(服装、钟表首饰、化妆品、娱乐、儿童游乐场、餐饮、Sales Area等) 12、区域商业市场发展展望 二、相关及类似项目专项研究 1、概况 2、商场地图 3、租金成本 4、商业经营项目运营情况/面积及利润 5、优势/劣势 6、总结 三、商业地产(商场)项目定位 1、主题及定位 2、商业结构 四、针对目标消费者的研究 1、调研方案(受访者、调研区域、可用样本、调查问卷(附)) 2、消费特征及总结 3、消费偏好及购买力 4、交通工具 5、距离 6、消费习惯 7、消费者情况总结 8、主要消费群分析(特征、画像、商业项目消费者建议) 五、零售商访谈(零售/服装、主题销售、护理、童趣、娱乐、餐饮、其他) 1、背景信息 2、面积 3、租金(装修补贴) 4、年利润 5、租期 6、免租期 7、楼层需求 8、关注因素 9、意向及其他 10、评论 六、项目调查结论及策略建议 |